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萬科聚焦冰雪事業及物流地産 郁亮:對行業前景有信心

作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-10 19:33:11

摘要:8月9日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)在北京世界園藝博覽會召開媒體交流會。

萬科聚焦冰雪事業及物流地産  郁亮:對行業前景有信心

華夏時報(caifu38280.cn)記者 李貝貝 北京報道

8月9日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)在北京世界園藝博覽會召開媒體交流會。

萬科董事會主席郁亮在會上表示,萬科是一個充滿憂患意識的企業,當行業高歌猛進的時候,萬科始終保持冷靜,而當行業迷茫的時候,萬科也會保持既定的步伐。”

而“730會議之後,我們對行業的前景更加有信心了。”郁亮認為,不再把房地産作為短期經濟刺激的手段。這也是行業發展第一次獲得穩定可預測的環境。可預測、不變化的環境對企業而言是好事,可以基于此做長期規劃。

與此同時,郁亮告訴《華夏時報》記者,萬科正在聚焦冰雪事業及物流地産,但不意味着其他多元化業務就一定在收斂。“我們的每個業務争取在每個行業做到領先領跑,這就是有價值的。”郁亮解釋說,“收斂聚焦是一種狀态”。

聚焦冰雪事業及物流地産

萬科集團高級副總裁、冰雪事業部CEO丁長峰指出,目前萬科成立了冰雪事業部,旗下已有萬科松花湖度假區、小海坨項目、萬科石京龍滑雪場、萬科汗海涼度假區。在物流産業方面,萬科首席運營官張旭透露,萬科集團目前已經位列全國物流地産前茅,而“物流地産做不到前三根本沒有生存的空間”。據其介紹,目前萬科已經跻身同行業第二規模,而萬科冷鍊物流業務目前已累計入駐19城,在國内一二線城市及内陸核心城市完成覆蓋。

萬科董事會主席郁亮告訴《華夏時報》記者,萬科正在聚焦冰雪事業及物流地産,但不意味着其他多元化業務就一定在收斂。“我們的每個業務争取在每個行業做到領先領跑,這就是有價值的。”郁亮解釋說,“收斂聚焦是一種狀态,不要簡單地說收斂聚焦、或是聚焦在什麼地方。所謂的收斂聚焦,是要在軟件和硬件方面做些發展,考慮資源的合理配置。”

公開資料顯示,萬科從2012年開始進行“戰略、機制、文化、組織、人”的變革,近年進入“組織和人”的階段,對各事業集團(BG)和各事業單元(BU)進行組織重建和事人匹配。目前,萬科業務架構為5BG(四大區域+物業)、5BU(商業、物流、冰雪度假、海外以及長租公寓)。

承諾不因限價降低産品質量

多元化業務之外,開發物業依然是萬科的主業。1月至7月份,萬科累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額人民币3821.9億元,同比增長22.21%。僅在上海區域,據萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官張海公布的數據顯示,萬科上海區域2019年1——7月業績表現較好,總收入1353億元,其中開發業務銷售業績1340億元;銷售面積749萬平方米;總回款1254億元。而從市場份額來看,徐州、嘉興、甯波、溫州、杭州在當地的市場份額均為第一,南通、揚州、無錫、上海、合肥、南昌、南京的市場份額均占第二。

從業績表現來看,萬科不僅“活下去”了,還活得很好。郁亮在會上強調,10個月前,萬科提出“活下去”三個字引發熱議。而事實上,萬科彼時提出的是九個字:活下去、活得好、活得久。“萬科是一個充滿憂患意識的企業,當行業高歌猛進的時候,萬科始終保持冷靜,而當行業迷茫的時候,萬科也會保持既定的步伐。”

“730會議之後,我們對行業的前景更加有信心了。”郁亮認為,不再把房地産作為短期經濟刺激的手段。這也是行業發展第一次獲得穩定可預測的環境。可預測、不變化的環境對企業而言是好事,可以基于此做長期規劃。

按照郁亮的說法,萬科在這種形式之下的信心來源有4個方面:第一房地産的長效機制已經得到确定,基本環境、方向沒有大的變化;第二行業痛點在于客戶問題還沒有解決,隻要有客戶痛點沒有滿足,就是機會;第三,哪怕是長三角城市圈,中國房地産發展不平衡不充分的特征還非常大量存在,這就帶來大量的機會、可為空間;第四,萬科團隊還比較努力,所以這也是有信心的一個方面。“即使有夕陽的行業,也不會有夕陽的企業。希望萬科通過合夥奮鬥,不僅在這行業活下去,還要活得好活得久。”

值得一提的是,會上,有媒體提出“限價是否會降低品質”的問題。對此,郁亮稱,中國整體的房子質量都在不斷提升,沒有哪個建設商願意把房子蓋差了。“我們不能因為限價的原因,妨礙我們持續推出好産品好服務。”同時,“如果有不夠的地方,我們繼續努力”。

“限價會讓我們有壓力,但從長遠來看,限價是好事,限價在一定程度上制約了地價。”張海補充說,盡管如此,限價不會讓公司降低質量,“質量下降隻會使我們損失客戶”。與此同時,張海也坦言,限價“确實使公司面臨了利潤下行的壓力”,目前萬科内部已經開始探讨這一壓力的具體應對。

責任編輯:張蓓 主編:張豫甯


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