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博鳌房地産論壇|巴曙松:我國基本上告别了住房短缺 陳淮:這說法值得商榷

作者:陸肖肖

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-09 23:59:29

摘要:中國房地産市場向來不缺話題,8月7日,在2019博鳌房地産論壇上,多位經濟學家唇槍舌劍。

博鳌房地産論壇|巴曙松:我國基本上告别了住房短缺  陳淮:這說法值得商榷

華夏時報(caifu38280.cn)記者 陸肖肖 三亞報道

中國房地産市場向來不缺話題,8月7日,在2019博鳌房地産論壇上,多位經濟學家唇槍舌劍,中國銀行業協會首席經濟學家、北京大學彙豐金融研究院執行院長巴曙松,中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮,華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康等專家,就房地産市場是否擠占了社會資源、中國住房數量是不是已經足夠、中國城鎮化進程等問題進行了深入的探讨。

房地産嚴重擠壓社會資源?

在論壇上,巴曙松提出了一個問題:“房地産這麼多年高速的成長,經常引用的一個指标就是銷售額,去年到了15萬億,房地産行業嚴重地擠壓了社會的資源,哪還有錢去投其他的創新轉型?”

但陳淮卻不贊同這種看法,他表示,社會資源問題不像吃糖一樣吃一塊少一塊,經濟學不是這麼算賬的。中國這些年的工業化和城鎮化,都是處在一個社會固定資産大規模形成時期,鋼鐵生産能力、石化生産能力都在提高。我們城市的各種公共建築,包括老百姓的住房,在這個時期是需要股市和銀行等金融機構把分散在萬萬千千人們手裡的資源集中起來,才能建設完成的。

陳淮提道,“鐵路我們不可能一公裡一公裡地修,要一次修2000公裡的話,就需要一個大的投資。這些年我們憑什麼累積起了這些固定資産?是因為我們有一個代償功能,就是房地産。房地産實現了萬萬千千分散資源集中化的情況下,城市建設固定資産形成過程和工業生産能力固定資産的形成過程。房地産不是擠壓了社會資源,而是推動了社會的進步。”

在演講階段,巴曙松提道,我國基本上告别了住房短缺,中國今天城鎮住房的存量已經超過2億套,達到2.38億套。其中,1949-1977年建了1100萬套,1978年第一次單位開始建房到1990年建了2834萬套,上升最快的是2008年次貸危機之後,4萬億的投資下去,這個套數的上升非常迅猛。中國的住房條件不斷得到改善,人均的住宅面積已經逼近英國、日本等發達國家的水平。即使是一線城市,人均的住宅面積也同樣在大幅地提升。

對于中國的住房是否夠住,陳淮也提出了不同的看法,他表示,請注意住房數量的階段,1949年以前的房子到現在,已經70年了,那房子還有保留價值嗎?所以那一段可以忽略不計,那是要拆掉的。1949年到1979年的房子,是現在棚戶區改造的重心所在,沒有保留價值。還有備戰備荒的時候建的房子,也沒有保留價值。另外還有1979-1999年這20年建的房子,對于當時改善老百姓住房條件,有很大的作用,但是那個房型的功能隻滿足了老百姓當時基本住房需求。陳淮拿衣服來做類比,“就像家裡有件衣服,隻能滿足你遮寒避體的需求,但這種功能的衣服您現在還穿嗎?是不是再過5年、10年就要改造了呢?”他表示,這三個階段的房子,放到現在或者過不了多長時間,那都是沒用的資源。

中國城鎮化仍有增長空間

關于中國的城鎮化發展水平,巴曙松在演講時提道,城鎮化發展的趨勢是推動房地産市場發展的一個中期的力量,房地産行業的轉型、業态、發展空間都和城鎮化發展息息相關。在1978-2017年,中國的城市人口增加了6.4億,相當于5個日本、2個美國的人口。放在全球來看,中國目前的城市化率處在中間的位置,剛剛超越世界城市化的平均水平。無論從哪個權威機構的預測來看,對于未來一段時間中國的城鎮化還有增長空間,這一點是沒有大的分歧的。

巴曙松指出,同國際做對比,中國現在處于一個快速城鎮化的後半段,速度有所減緩,但還有比較明顯的提升空間。

“中國這個大經濟體在城鎮化推進過程中,内部存在明顯的分化和差異。”巴曙松進一步分析,中國的城市化如果分省、市、區來算,不同的地區差異非常大,有的地區的城市化率已經接近90%,有的才40%多。區域分化的特點會繼續存在,呈現出一個梯次發展的趨勢。在這個過程中,核心城市會成為城市群發展的中心帶動力量,以城市群為載體,在推動中國的城鎮化繼續提升,未來還會有一定的增長空間。

關于中國城鎮化的進程,賈康也表示,中國城鎮化還有很長的路要走,“如果中國真實的城鎮化水平是50%左右,走到國際經驗的70%左右,還有20%的空間。說得再保守一點,即使隻有15%,一年上升一個點,也要走15年。對于中國在整個現代化過程中間,我們可用的韌性、回旋餘地、市場潛力等方面,應該有更充分的估量和信心。”

責任編輯:張蓓 主編:張豫甯


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