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博鳌房地産論壇|瘋狂追求銷售額排名不理性?開發商唯規模論受質疑

作者:陸肖肖

來源:華夏時報

發布時間:2019-08-09 23:59:48

摘要:房地産市場發展到今天,規模化成為大部分房企追求的目标。百億房企、千億房企成為衡量開發商市場地位、開發實力等的最常用的标準。

博鳌房地産論壇|瘋狂追求銷售額排名不理性?開發商唯規模論受質疑

華夏時報(caifu38280.cn)記者 陸肖肖 三亞報道

房地産市場發展到今天,規模化成為大部分房企追求的目标。百億房企、千億房企成為衡量開發商市場地位、開發實力等的最常用的标準。

但近年來,由于房地産行業對銷售額這一指标的推崇,對盈利能力、創新能力等指标的重視程度不足,加上銷售額榜單評價标準的不确定性,這一評價指标受到了諸多業内人士的質疑。

在8月7日舉辦的2019博鳌房地産論壇上,針對這一問題,衆多業内人士進行了深刻讨論,并為此提出了諸多行之有效的建議。

唯規模論受業界質疑

恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗首先對這一現象提出了質疑,他表示,“在今天中國的房地産市場有一個全世界都沒見過的事,就是比銷售額的數字,你1000億,我要1300億,你有1300億,我要1500億,好像數字越大就越威風,這真是莫名其妙。難道中國的房地産商都是不理性的嗎?到底是要比數字,還是要比賺錢的能力?比銷售額是非常不理性,甚至可以說是瘋狂的事。”

陳啟宗直言,“開發商到底想要威風還是要賺錢,銷售數字比别人大,還是賺錢能力比别人強,往往隻能選擇其中一個。有些企業甚至為了要上前10名的排行榜不擇手段,好多不該做的事都做了,不該說的話也說了,撒謊的事也來了,水分太多。”

除了評價體系的因素,銷售額排名還面臨着現實中的統計口徑問題。招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事、黨委副書記、常務副總經理劉偉在論壇上指出,開發商有很多項目是合作開發的,不知道在統計的時候,這些業績重複的部分有沒有被剔除,如果大家都并表,最後的數字一定比實際的量要大,希望不要産生一些“虛胖”的數字。

朗詩綠色集團董事長田明也提道,“唯規模論可以休矣,房地産這麼多年都是唯規模論,今天房地産市場面臨重大的調整時刻,繼續下去将是災難性的,可能會誤導整個行業的發展,令市場變得浮躁。”

考核指标或應加入更多因素

雖然銷售額這一指标不能全面反映企業運營狀況,但仍然是當下不得不看的一個重要數據。

綠城房地産建設管理集團有限公司董事長兼總經理李軍指出了一個現實問題:“以銷售規模排名不合理,需要加入一些利潤指标等要素,但我認為這個建議目前還做不到。以銷售規模排名是當下這個階段的必然,随着時間的推移和行業的成熟,它會被改變的。”

金科地産集團股份有限公司聯席總裁方明富也從幾個方面提出了當下行業不得不面對的問題,以及為什麼現在房地産企業比較關注規模或者排名。他表示,第一是由于現在官方沒有一個相對比較科學的排名,讓大家去了解房地産在經營過程當中的實際現狀,第二是現在的公衆、媒體、金融機構等,會通過這個排名來評估企業在經營過程中的一些能力。

為什麼不能把一些稅收、利潤在當期進行合理的綜合評估呢?方明富指出,因為房地産銷售主要是實行預售制,它不是現房,所以它的稅收和利潤反映,要滞後2到3年時間,這些指标并不能客觀評價房地産企業當期的經營情況。

不唯規模論,在銷售額這個标準之外,未來評估房地産行業的指标将怎樣改進呢?會上,衆多業内人士也提出了衆多可行性建議。陳啟宗建議,“我希望中國的房地産商,特别是住房的房地産商,能夠回歸理性,不要比數字、比銷售額,而是比賺錢能力,比産品的好壞。”

陽光控股執行董事、全球合夥人、陽光城集團執行副總裁吳建斌表示,目前的統計數據很亂,有全口徑的指标,有權益指标,還有報表合并的指标。從業務的單元來講,排名又把各種收入都當成規模,有住宅銷售的,有銷售股權的,還有建築合約額的。現在的規模排名确實帶來了很多問題,所以希望房地産行業要有一個專業的機構。

“怎麼評價房地産這個行業,我們應該有一個新的評價系統。”田明表示,主要包含四個維度,一是企業要有一定的規模,二是規模下的盈利能力,三是财務穩健程度,企業可不可持續,會不會有風險暴露出來,四是面對行業調整的時候,産品、服務、商業模式有沒有創新。

責任編輯:張蓓 主編:張豫甯


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